成都現(xiàn)金收房公司分享：買(mǎi)房時(shí)最應(yīng)該問(wèn)的七個(gè)問(wèn)題？

1、問(wèn)房子多大

現(xiàn)在全國(guó)大部分城市賣(mài)的房子都是賣(mài)的建筑面積，也就是房產(chǎn)證上的面積，但實(shí)際上房子還有公攤面積，所以套內(nèi)面積一般都是小于建筑面積的。

每個(gè)樓盤(pán)的公攤面積都有所不同，低的可能在20%左右，高的可能達(dá)到30%，甚至更高。

公攤面積關(guān)系到我們的得房率，所以我們不要只看樣板間的大小，還要咨詢(xún)房屋的公攤面積，需要得到的是具體的公攤面積，而不是公攤率，因?yàn)槊刻追康墓珨偮士赡艽嬖诓顒e。

這個(gè)點(diǎn)一般來(lái)說(shuō)是針對(duì)新樓盤(pán)，基本上都有具體的數(shù)據(jù)，但是銷(xiāo)售一般不會(huì)主動(dòng)提，因?yàn)楸旧砉珨偽覀円彩且I(mǎi)單的，是包含在整個(gè)房產(chǎn)面積里的，所以銷(xiāo)售一般只會(huì)說(shuō)具體的某套房的面積，比如80平米，90平米之類(lèi)的，但是目前的高層公攤面積都比較大，因?yàn)閱螌拥膽魯?shù)較多，加之電梯間和樓道，大堂，這些都在公攤面積里，通常都要占到近30平的公攤面積，雖然我們問(wèn)這個(gè)不能讓自己買(mǎi)的房子多賺一點(diǎn)套內(nèi)面積，但至少讓銷(xiāo)售明白你是一個(gè)懂行的人。

2、問(wèn)差價(jià)

售樓代表一般會(huì)問(wèn)購(gòu)房者喜歡的戶型、想要的樓層，最后給購(gòu)房者推薦房源。

大多購(gòu)房者都只關(guān)心自己想買(mǎi)房源的價(jià)格，而不會(huì)想著去關(guān)心其他樓層或其他樓棟的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商在給房源定價(jià)時(shí)，樓層不同和樓棟不同，房源的價(jià)格也不同，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)應(yīng)該多了解其他樓層和其他樓棟相同戶型的價(jià)格，這樣才有利于我們更好的選擇房源，選擇性?xún)r(jià)比更高的房源。

同一樓盤(pán)內(nèi)不同的區(qū)域，甚至不同的樓層都存在差價(jià)。我們想要知道差價(jià)，可以詢(xún)問(wèn)均價(jià)過(guò)后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問(wèn)分別計(jì)算價(jià)格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價(jià)了。

3、問(wèn)產(chǎn)權(quán)所剩時(shí)間

很多人都知道國(guó)家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，但是這個(gè)使用年限，不是從你住進(jìn)這個(gè)房子開(kāi)始計(jì)算的，而是從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到這塊地就開(kāi)始計(jì)算的，也就是說(shuō)，這70年中要扣除開(kāi)發(fā)商建造房子的時(shí)間，所以在買(mǎi)房的時(shí)候要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商拿地的具體時(shí)間，或者問(wèn)樓盤(pán)是什么時(shí)候開(kāi)始建造的等等，從側(cè)面來(lái)了解實(shí)際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
雖然70年以后可以自動(dòng)續(xù)期，或者說(shuō)房子很難居住到70年就拆 了。但并不代表產(chǎn)權(quán)年限就沒(méi)有作用了，比如以后轉(zhuǎn)手賣(mài)房時(shí)，買(mǎi)方也會(huì)在意剩余的產(chǎn)權(quán)年限，畢竟誰(shuí)都想剩余的年限久一些，害怕以后到期后再次繳納土地出讓金或者續(xù)期費(fèi)用。
很多開(kāi)發(fā)商可能拿地好幾年都沒(méi)動(dòng)工，所以等小區(qū)交房時(shí)，產(chǎn)權(quán)年限就可能過(guò)了好幾年，甚至十年時(shí)間。在同等條件下，拿地時(shí)間較短的開(kāi)發(fā)商無(wú)疑更有優(yōu)勢(shì)。

4、問(wèn)物業(yè)歸屬

很多人都會(huì)詢(xún)問(wèn)物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，但是在買(mǎi)房時(shí)，關(guān)心的不僅僅只是物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，還應(yīng)該問(wèn)清楚物業(yè)的歸屬情況，樓盤(pán)居住的舒不舒心，未來(lái)在二手房市場(chǎng)中的潛力如何，都與物業(yè)有分不開(kāi)的關(guān)系，比較知名的物業(yè)公司相對(duì)來(lái)說(shuō)有相對(duì)豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，管理方式相對(duì)成熟，與業(yè)主相處的方式也更為合理，本身公司內(nèi)部監(jiān)管也更為嚴(yán)格，這樣日后生活也會(huì)更加便捷。

一個(gè)好的物業(yè)公司將會(huì)給樓盤(pán)增色不少。通常開(kāi)發(fā)商會(huì)安排自身旗下的物業(yè)公司來(lái)進(jìn)駐，如果開(kāi)發(fā)商本身沒(méi)有物業(yè)公司，那么我們?cè)谌タ捶繒r(shí)就要了解清楚為好，如果銷(xiāo)售告訴你現(xiàn)在物業(yè)還沒(méi)定，那就要慎重了。

因?yàn)槿绻飿I(yè)是外包的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)就會(huì)互相推諉，給居住者帶來(lái)很多麻煩。

5、問(wèn)容積率

很多人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)問(wèn)小區(qū)的綠化率是多少，覺(jué)得綠化率越高，小區(qū)也就越好。其實(shí)相對(duì)綠化率來(lái)說(shuō)，容積率對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)或許更重要。相同的土地面積，容積率越高，代表建筑面積越大，相同的樓層，容積率越高，代表密度越大。
說(shuō)得簡(jiǎn)單一點(diǎn)，兩塊同樣1m的土地，一塊土地養(yǎng)了5只雞，一塊土地養(yǎng)了2只雞，養(yǎng)了5只雞的容積率就高于養(yǎng)2只雞的容積率。一般高層住宅的容積率在3.0左右是比較舒適的，如果超過(guò)5.0，那么小區(qū)密度就較大了，住著就沒(méi)那么舒適了，別墅的容積率則一般在1.0以下。

所以我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)一定要問(wèn)容積率是多少，如果容積率很高就要多考慮考慮了。

6、問(wèn)產(chǎn)權(quán)證的辦理
有些開(kāi)發(fā)商考慮到全方面服務(wù)，會(huì)提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，相關(guān)稅費(fèi)是由業(yè)主自理的。因?yàn)槭谴k，想必會(huì)收取相應(yīng)的代辦費(fèi)用，代辦費(fèi)是多少要問(wèn)清楚。

7、問(wèn)周邊配套

買(mǎi)期房大部分是買(mǎi)一個(gè)預(yù)期，一個(gè)樓盤(pán)，會(huì)在開(kāi)盤(pán)伊始給出業(yè)主合理的規(guī)劃進(jìn)度表，我們?cè)谌ナ蹣翘庂?gòu)房時(shí)候，可以先去了解這些方面的情況，包括，后期的幼兒園，學(xué)校，是否有公交或是地鐵接駁，周邊有沒(méi)有配套的商業(yè)綜合體會(huì)興建等等。
總體來(lái)說(shuō)，我們?nèi)ナ蹣翘巻?wèn)這幾點(diǎn)，銷(xiāo)售就不敢太輕視你，你越專(zhuān)業(yè)，他們能夠主動(dòng)提供給你的有用信息就更多，也會(huì)在后續(xù)辦理手續(xù)的時(shí)候更謹(jǐn)慎，從而減少一些不必要的麻煩。
當(dāng)然隨著現(xiàn)在房產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)選材監(jiān)管也越來(lái)越嚴(yán)格，對(duì)于從業(yè)人員的職業(yè)操守考核也越來(lái)越正規(guī)，因此相信不久的未來(lái)，我們對(duì)于房產(chǎn)銷(xiāo)售接觸首先考慮的將不是忽悠你的問(wèn)題，而是他能不能夠提供服務(wù)。